지식산업센터 잔금대출 중단에 입주 ‘비상’…신용불량자 속출 우려

한국금융경제신문=장용준 기자 | 지식산업센터에 입주예정인 중소기업들이 잔금대출 비율을 올려달라는 목소리가 커지고 있다. 중도금 대출 은행이 갑자기 잔금대출을 잠그면서 지식산업센터 입주상황이 급격히 악화하고 있기 때문이다.

5일 한국산업단지공단에 따르면 전국 지식산업센터 1066곳 중 40%가량이 공실이다. 수도권에서 호황기였던 2022~2023년에 대거 공급된 지식산업센터 입주가 속속 이어지고 있지만, 잔금대출이 막히면서 입주율은 더욱 낮아질 것으로 전망된다.

수분양자와 건설업계에서는 지식산업센터 공실 증가로 감정평가액이 낮아져 은행은 이를 근거로 대출 한도를 줄일 수 있지만, 전국적으로 일괄적인 기준적용은 과도하다는 입장이다.

업계에 따르면 지식산업센터는 통상 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 비율로 납부하는 구조이며, 중도금은 집단대출 방식으로 이뤄지고 입주가 시작되면 잔금은 부동산담보대출로 전환된다.

하지만 금융권은 지난해까지 분양가의 70% 이상 해주던 대출을 올 들어 40% 이하로 줄였다. 이에 수분양자들은 입주할 엄두를 내지 못하고 있다. 수분양자들이 자부담으로 잔금을 치러야 하는데 한꺼번에 수억~수십억원씩 마련하는 게 쉽지 않기 때문이다.

업계의 한 관계자는 “지식산업센터 잔금대출 중단의 1차 피해자는 수분양자들”이며 “입주 때 도래하는 중도금도 갚아야 하는데 연체하면 연체이자 뿐만 아니라 금융거래에 불이익을 받는 신용불량자로 몰릴 위기에 처해 있다”고 지적했다.

이어 “잔금을 내지 못한 수분양자들이 줄줄이 입주를 미루거나 포기하면서 시행사와 시공사는 자금난을 겪고 있다”면서 “경영난이 길어지면 연쇄도산마저 우려된다”고 덧붙였다.

산업·업무시설인 지식산업센터는 주택과 달리 정부의 대출 규제 발표가 없었는데도 금융당국의 간접 압박을 우려한 은행이 알아서 대출 규제를 강화한 것 아니냐는 볼멘소리도 나온다.

업계 관계자는 “아무리 입지와 상품이 우수한 지식산업센터라고 하더라도 잔금대출이 되지 않는 한 입주율을 끌어올리기 난망한 상황”이라며 “신용도·사업성·담보가치에 기반한 선별 대출이 절실하다”고 말했다.